株式会社アドバン物件情報 Q&A

借

りるとき

ＨＰで気に入った物件を見つけた。下見をしたいが？

まずは、お電話ください。

お客様のご希望の時間に合わせて御案内致します。ご希望の物件が運悪く契約済みになっていた場合でも、お客様のご希望どおりの物件が他にあることも…

不動産会社で聞かれることは？

ご来社いただいたお客様には、受付票を書いていただきます。

記入内容は氏名･住所･勤務先の他に、お引越し予定や家族構成などです。
物件のご希望条件などと合わせ、お客様のご希望に添うようなお部屋をご紹介します。
お客様が希望されれば、後日新しい空部屋情報なども随時ＦＡＸ等でご連絡もいたします。

下見をした物件を契約したいが？

まずは、申込書を記入していただきます。

内容は本人の氏名･現住所、生年月日、勤務先、年収、同居人氏名と続柄など。
連帯保証人についても同様なので、事前に確認を取っておいてください。

入居審査ってなんなの？

提出した申込書は、㈱アドバンから貸主（大家）に渡り入居審査をします。
貸主は申込者に安定した支払い能力があるかなど、入居者の適正を確認します。

契約書に添付する必要書類は？

審査が終われば、いよいよ契約です。

契約書は、契約者・連帯保証人がそれぞれご自分でご記入・捺印することになります。
並行して添付書類を揃えていただきます。契約者・連帯保証人それぞれの住民票と印鑑証明、他に契約者は身分証明のコピーも必要です。
遠隔地の方に連帯保証人を頼まれる場合は、事前に連絡をしておいた方が良いでしょう。契約書･重要事項説明書の内容は、大切なことが書かれていますので、契約日までによく目を通してください。

契約時に必要になる諸費用はどのくらい？

敷金……家賃滞納などに備えて貸主が預かる費用。
　　　　　　相場は１～２ヵ月分

前家賃……翌月分の家賃１か月分と入居月の日割家賃。
駐車料金･管理費等がある場合はそれも含みます。
仲介手数料……家賃の１か月分と消費税
火災保険料……火災の際の借家人賠償責任保険
　　　　　　　　　　　　例）２年で15,000円など
礼金……文字通り入居に際して貸主に支払うお礼的なもので敷金と違って
　　　　　　退去時の返還対象にならない。相場は家賃１～２ヵ月分だが、
　　　　　　礼金なしの物件が多い。
　　　　　　特例）ペット礼金1か月分など

契約終了、引越し後の手続きは？

水道・電気……新居に置いてある届出用のハガキを出すか、電話で引っ越してきた旨
　　　　　　　　　　を連絡する。

ガス……事前にガス業者に連絡。契約前に入居日がはっきりしている場合は、
　　　　　㈱アドバンから業者に連絡します。開栓には本人の立会いが必要なので、
　　　　　時間の打ち合わせをします。料金引き落とし手続きに印鑑が必要。
その他……役所へ転入手続き（転出証明書と印鑑が必要）
　　　　　　　他の住所変更も並行して…運転免許等も。
　　　　　　　郵便物もすぐに新住所に届くように郵便局に通知。

買

うとき(販売図面の基礎知識)

用途地域って何？

都市計画用途のことです。

第一種低層住居専用地域	低層住宅の良好な環境を守るための地域です。小規模なお店や事務所を兼ねた住宅や小中学校などが建てられます。
第二種低層住居専用地域	主に低層住宅の良好な環境を守るための地域です。小中学校などの他、150㎡までの一定のお店などが建てられます。
第一種中高層住居専用地域	中高層住宅の良好な環境を守るための地域です。病院、大学、500㎡までの一定のお店などが建てられます。
第二種中高層住宅専用地域	主に中高層住宅の良好な環境を守るための地域です。病院・大学などの他、1500㎡までの一定のお店や事務所などが建てられます。
第一種住居地域	住居の環境を守るための地域です。3000㎡までの店舗、事務所、ホテルなどは建てられます。
第二種住居地域	主に住居の環境を守るための地域です。店舗、事務所、ホテル、パチンコ屋、カラオケボックスなどは建てられます。
準住居地域	道路の沿道において、自動車関連施設などの立地と、これと調和した住居の環境を保護するための地域です。
近隣商業地域	近隣の住民が日用品の買い物をする店舗等の業務の利便の増進を図る地域です。住宅や店舗の他に小規模の工場も建てられます。
商業地域	銀行、映画館、飲食店、百貨店、事務所などの商業等の業務の利便の増進を図る地域です。住宅や小規模の工場も建てられます。
準工業地域	主に軽工業の工場等の環境悪化の恐れのない工業の業務の利便を図る地域です。危険性、環境悪化が大きい工場の他は、ほとんど建てられます。
工業地域	主として工業の業務の利便の増進を図る地域で、どんな工場でも建てられます。住宅やお店は建てられますが、学校、病院、ホテルなどは建てられません。
工業専用地域	もっぱら工業の業務の利便の増進を図る地域です。どんな工場でも建てられますが、住宅、お店、学校、病院、ホテルなどは建てられません。
市街化調整区域	市街化を抑制すべき地域として位置付けられています。

容積率ってなに？

「容積率」とは建築延べ面積の敷地面積に対する割合であり、建物の密度を規制するための規定です。

建ぺい率ってなに？

｢建ぺい率｣とは建物の建築面積の敷地面積に対する割合のことであり、敷地内に一定の空地を確保するための規定です。

千歳の不動産・賃貸・土地・建物㈱アドバン